Puste lokale, mniejszy zysk, wyższe koszty. Przedsiębiorcy apelują do władz miasta

Limanowski oddział Krakowskiej Kongregacji Kupieckiej skierował do władz miasta Limanowa pismo z prośbą zmniejszenie wymiaru podatku od nieruchomości dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, które na terenie Limanowej przeznaczone są pod wynajem. Jaka jest odpowiedź urzędników?

Autorzy pisma zwrócili uwagę, że pandemia SARS-CoV-2 oraz utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja spowodowała “wiele trudności finansowych dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą na terenie miasta”. 

Istniejąca sytuacja na rynku, bardzo wysokie obciążenia: ZUS, podatki Urzędu Skarbowego oraz utrzymanie nieruchomości, to jest ubezpieczenia przeglądy, remonty oraz bardzo wysoki podatek od nieruchomości spowodowało już wynajmujący nagminnie rezygnują z prowadzenia działalności, która staje się nieopłacalna. W związku z powyższym wiele budynków na terenie miasta Limanowa posiada puste lokale, których nie ma komu zaoferować, a Urząd Miasta żąda pełnej opłaty podatku od lokali, które nie przynoszą dochodu - wskazują członkowie kongregacji. 

Autorzy wskazują, że w okresie od 2020 roku do roku 2023 “podatek od nieruchomości wzrósł aż o 33,50%”. 

Przedsiębiorcy prowadzący działalność w Limanowej nie odczuwają żadnej pomocy i zrozumienia ze strony władz miasta. Wszystkie pojedyncze prośby o obniżenie podatków ze względu na pustostany lub przeprowadzane remonty są załatwiane odmownie, jedyną ofertą ze strony urzędu jest możliwość obniżenia podatku, jeżeli przedsiębiorca znajduje się na skraju bankructwa. Dlatego, aby nie dopuścić do utraty płynności finansowej, prosimy o niepodnoszenie podatków od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, jak również o obniżenie stawek podatku dla lokali na okres, w którym przeprowadzane są remonty lub brak jest najemców - zaapelowali przedsiębiorcy. 

Petycję do władz miasta podpisało 17 przedsiębiorców, działających na terenie miasta Limanowa. 

W odpowiedzi burmistrz Władysław Bieda przypomniał autorom pisma, że w opisanej sytuacji - zgodnie z przepisami - przedmiotem opodatkowania jest posiadany majątek, a wyższą stawkę podatku stosuje się, gdy majątek służy celom gospodarczym. 

Dalej w piśmie wskazano, że ustalanie stawek podatkowych w mieście Limanowa jest skrupulatnie analizowane przez burmistrza oraz radnych miasta. Jak argumentowano, choć niska stawka podatku może być korzystna dla podatników i zachęcać do rozwoju działalności gospodarczej, jest to także główne źródło dochodu miasta, które finansuje rozbudowę i utrzymanie infrastruktury. Dodatkowo, podczas korzystania z programów dotacyjnych, konieczny jest wkład własny miasta pochodzący m.in. z podatków. 

Oprócz tego autorom apelu burmistrz tłumaczył, że Ministerstwo Finansów ogłasza rocznie maksymalne stawki podatkowe dla samorządów, a znaczące obniżenie tych stawek może mieć niekorzystny wpływ na wyliczenie przez ministerstwo wysokości subwencji ogólnej dla samorządu. Stąd też władze miasta wskazały, że ustalenie optymalnej stawki podatkowej to złożony proces, który wymaga uwzględnienia wielu czynników.

Burmistrz, który odpowiedź dla przedsiębiorców referował na ostatniej sesji, wyliczał że w mieście Limanowa stawka podatku od nieruchomości dla działalności gospodarczej w latach 2021-2023 wynosiła kolejno: 22,10 zł/m², 22,98 zł/m² i 25,69 zł/m². Chociaż te stawki były każdego roku mniejsze od maksymalnych stawek podanych przez Ministerstwo Finansów, różnica ta nominalnie rosła co roku. Analiza wzrostu procentowego stawek wykazała, że wzrastały one o 0,45% w 2021, 3,98% w 2022 i 11,79% w 2023. Burmistrz porównał to ze wskaźnikami inflacji podanymi przez GUS (odpowiednio 3,4%, 5,1% i 14,4%) i zauważył pewne podobieństwa, Stwierdził także, iż twierdzenie przedsiębiorców, że stawka wzrosła o 33,5% w latach 2020-2023 jest błędne, gdyż faktyczny wzrost wyniósł 16,77%.

Zwracając się do radnych na sesji, burmistrz mówił o dużych potrzebach inwestycyjnych miasta, które - aby zostały zaspokojone - wymagają środków niezbędnych na przykład na zabezpieczenie wkładu własnego do pozyskiwanego dofinansowania. 

Z dużą powagą i rozwagą zapoznaliśmy się z państwa pismem i przesyłamy tę odpowiedź jest długa, lecz chcieliśmy możliwie czytelnie przedstawić państwu fakty związane ze stawkami podatkowymi państwa problemie, które zostały przedstawione w piśmie, nie są dla nas przez nas lekceważone i bardzo ważna jest dla nas działalność gospodarcza, którą państwo prowadzicie pomimo trudnych warunków - brzmi podsumowanie odpowiedzi władz miasta do przedsiębiorców. 

Samorząd dodał na koniec, że jeśli w opinii przedsiębiorców wyjaśnienia magistratu są niewystarczające, to urzędnicy proponują zadanie dalszych pytań lub organizację spotkania w urzędzie, na którym mogą zostać omówione propozycje alternatywnych rozwiązań.