Anonimowy oferent chce zainwestować 2,8 mln zł w balneologię

Poręba Wielka. Rozpoczęły się rozmowy z potencjalnym dzierżawcą Centrum Rekreacji i Balneologii w Porębie Wielkiej, który w celu uruchomienia rehabilitacji z wykorzystaniem solanki jest gotowy zainwestować w obiekt 2,8 mln zł.

W ostatnim czasie została złożona oferta przez podmiot zainteresowany zawarciem umowy dzierżawy zakładu przyrodoleczniczego w Porębie Wielkiej w szybkim trybie oraz ze zmienną stawką czynszu dzierżawnego w okresie prób rozruchowych, dalej w okresie analizy opłacalności i następnie pełnej działalności. Oferent zaproponował za pierwszy miesiąc, na czas rozruchu, podmiot proponuje 100 zł netto, za kolejne trzy lata przedsiębiorca chciałby płacić po 5 tys. zł miesięcznie netto, a po tym okresie za kolejne lata obowiązywania umowy po 10 tys. zł netto miesięcznie. 

Podmiot, który na etapie negocjacji zastrzegł anonimowość, zadeklarował uruchomienie rehabilitacji w Porębie Wielkiej z wykorzystaniem wód solankowych. Próby rozruchowe chce rozpocząć w lipcu tego roku. 

- Aby umożliwić szybki tryb negocjacji, Zarząd Powiatu skierował na sesję Rady Powiatu Limanowskiego projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości położonej w Porębie Wielkiej. 11 czerwca 2021 r. Rada podjęła przedmiotową uchwałę. Niezwłocznie po tym fakcie Zarząd Powiatu podjął uchwałę o wywieszeniu wykazu nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy w trybie bezprzetargowym, tak jak nakazują to przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami – odpowiada na nasze pytania Starostwo Powiatowe w Limanowej. 

Samorząd powołał zespół negocjacyjny zawierający w swym składzie przedstawicieli różnych ugrupowań Rady Powiatu. Do zespołu powołani zostali: Wojciech Włodarczyk z Zarządu Powiatu (jako przewodniczący), a także Czesław Kawalec, Marian Wójtowicz i Bogumił Grzyb z Rady Powiatu Limanowskiego, radca prawny Krzysztof Smaga, dyrektor Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami w starostwie Łukasz Szydełko oraz Dawid Jasica – dyrektor Wydziału Obiektów Rekreacyjno - Sportowych.

Spotkania z oferentem już się rozpoczęły. Przedsiębiorstwo, które prowadzi już działalność rehabilitacyjną, jest zainteresowane utworzeniem filii w Porębie Wielkiej. W tym celu gotowe jest zainwestować 2,8 mln zł w ciągu najbliższych trzech lat. Plan inwestycyjny zawiera m.in. zakup dodatkowego wyposażenia oraz budowę i uruchomienie małego, otwartego basenu obok budynku. Pracę w obiekcie ma znaleźć około 40 osób. Jeśli przedsięwzięcie się powiedzie, a zasoby solankowe będą na satysfakcjonującym poziomie, to oferent deklaruje gotowość przejęcia udziałów w samorządowej spółce Gorczańskie Wody Termalne i wybudowanie w przyszłości kompleksu basenów rekreacyjnych. 

***

Inwestycja pod nazwą „Budowa Centrum Rekreacji i Balneologii na bazie wód geotermalnych w Porębie Wielkiej - Etap I - Zakład przyrodoleczniczy - przebudowa i rozbudowa istniejącego obiektu” kosztowała 11 980 790 zł. Budowa osławionego rurociągu wody geotermalnej wraz z budynkiem technicznym przygotowania wody oraz budowa odcinka sieci wodociągowej wraz z hydrantami zewnętrznymi z włączeniem do wodociągu gminnego w miejscowości Poręba Wielka pochłonęła 949 146 zł. Nie były to jednak jedyne koszty: 181 496 zł kosztowała budowa linii kablowej oraz kontenerowej stacji transformatorowej wraz z układem pomiarowym, za dokumentację projektową, na której bazie zbudowano obiekt samorząd zapłacił 157 440 zł. Wzbudzający wiele kontrowersji, które finalnie skutkowały odrzuconym przez prokuraturę zawiadomieniem o możliwości popełnienia przestępstwa, nadzór inwestorski nad zadaniem to koszt 105 000 zł. Daje to łączną kwotę 13 373 872 zł.

Kiedy zatem zwróci się inwestycja, którą powiat sfinansował bez udziału środków z zewnątrz? Jak łatwo policzyć, pierwsze 3 lata dzierżawy dadzą powiatowi 180 tys. zł. Zakładając, że po tym okresie dzierżawa potrwa 27 lat, a podmiot, który będzie prowadził tam działalność każdego miesiąca zapłaci powiatowi deklarowane 10 tys. zł miesięcznie, da to 3 mln 240 tys. zł. Zatem, po upływie 30 lat samorząd odzyska 3 mln 420 tys. zł. Na zwrot pozostałej, przeważającej części nakładów na balneologię, czyli 9 mln 953 tys. zł, przy stawkach w tej wysokości potrzeba będzie jeszcze... 83 lat.

Oczywiście, są to wyliczenia uproszczone, zwłaszcza że opłaty z tytułu dzierżawy mają być waloryzowane raz w roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły. Dla przykładu, w roku 2020 w stosunku do 2019 nastąpił wzrost cen o 3,4% (czyli w przypadku proponowanej stawki czynszu dzierżawnego byłby to wzrost o 340 zł).