Deweloperzy czekają? Sprawa w sądzie

Limanowa. Miasto wskazuje na zainteresowanie deweloperów budową mieszkań na nieużywanym targowisku “Mój Rynek”, ale sąsiedni przedsiębiorcy zaskarżyli uchwałę o planie zagospodarowania przestrzennego, podnosząc kwestie naruszenia prawa własności i spornej służebności dojazdu.

Samorząd miasta Limanowa zaplanował w budżecie dochody ze sprzedaży “Mojego Rynku”. W przeszłości bez powodzenia próbowano zbyć ten obiekt, a dwa lata temu - pod koniec poprzedniej kadencji - zaprezentowano koncepcję wzniesienia w tym miejscu budynku mieszkalno-usługowego. Mimo upływu czasu, ani inwestycja, ani sprzedaż targowiska, nie doszły do skutku. Podczas styczniowej sesji Rady Miasta burmistrz Jolanta Juszkiewicz poinformowała o przeszkodach formalnych.

Mamy odwołanie do Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawie planu przestrzennego, także też to się szybko nie rozstrzygnie (...) Są zainteresowani deweloperzy pod budownictwo mieszkaniowe, ale niestety Holding po prostu nam chce uchylić uchwałę, że tak powiem, bo zaskarżył uchwałę, która umożliwiała tam budowanie mieszkań – mówiła radnym burmistrz Jolanta Juszkiewicz.

W tej sprawie skierowaliśmy zapytanie do wspólników spółki BiS Holding. Przedsiębiorcy kwestionują uchwałę o zmianie planu miejscowego, argumentując, że ich zdaniem jest ona niekorzystna dla sąsiednich nieruchomości. 

Potwierdzamy, iż wspólnicy złożyli skargę i skargę kasacyjną na uchwałę o zmianie planu miejscowego zagospodarowania w odniesieniu do działki, na której znajduje się „Mój Rynek” ponieważ jest ona niekorzystna dla sąsiednich nieruchomości, w tym dla nieruchomości będącej ich własnością. Nie mogą pozwolić, by zamierzenia i to potencjalne miasta Limanowa, które zmieniają się jak w kalejdoskopie, ograniczały ich przyszłą zabudowę czy możliwości wykorzystania gruntu, a tak by się stało - co wynikało z analizy uchwały. Skorzystali ze swojego prawa, by chronić swoją własność – podano w komunikacie BiS Holding.

Wspólnicy spółki zwracają również uwagę na niejasności dotyczące roli podmiotów mających realizować inwestycję oraz kwestię spornego dojazdu do obiektu:

Słup energetyczny na działce – jakie prawa ma właściciel nieruchomości? Ostrzeżenie IMiGW: silny deszcz i burze

Ma to szczególne znaczenie w kontekście zmiany uchwały tylko w celu pozyskania pozwolenia na budowę mieszkań na nadbudowie „Mojego Rynku” i wyczyszczenia kwestii dojazdu do parkingu. Obecnie pani burmistrz mówi, że są zainteresowani deweloperzy pod budownictwo mieszkaniowe, a potem, że „Holding po prostu nam chce uchylić uchwałę, że tak powiem, bo zaskarżył uchwałę, która umożliwiała tam budowanie mieszkań.” Kto zatem ma budować mieszkania: deweloperzy czy miasto na podstawie pozwolenia na budowę zgodnie z projektem, na wykonanie którego poszły środki z budżetu miasta? – pytają przedsiębiorcy.

W oświadczeniu podniesiono także zarzut dotyczący rzetelności dokumentacji projektowej przygotowanej na zlecenie samorządu, wskazując na trwające postępowanie o ustalenie służebności:

BiS Holding nie robi miastu na złość, ale jedynie dba o swoje prawo własności szczególnie, że w projekcie budowlanym mieszkań na „Moim Rynku” projektant reprezentujący miasto mimo, niezakończenia trwania postępowania o ustalenie służebności podał, że służebność drogi już jest. Czy zgodnie z prawdą? Wspólnikom chodzi jedynie o równe, transparentne i uczciwe traktowanie wszystkich właścicieli nieruchomości na terenie miasta Limanowa – czytamy w stanowisku spółki.

Przypomnijmy, że koncepcja zagospodarowania nieużytkowanego od lat targowiska „Mój Rynek”, położonego u zbiegu ulic Matki Boskiej Bolesnej i Targowej, zakładała powstanie obiektu mieszkalno-usługowego. Według propozycji przedstawionej przez ówczesne władze miasta na początku 2024 roku, w budynku miały znaleźć się 42 mieszkania o zróżnicowanej powierzchni (od kawalerek do lokali powyżej 70 m kw.). Plan przewidywał 10 mieszkań oraz część usługową na parterze oraz po 16 mieszkań na dwóch wyższych piętrach, a wszystko nad istniejącym już parkingiem podziemnym. Lokale miały być udostępniane na zasadach podobnych do założeń programu “Mieszkać w LimaNowej”, który zrealizowano poprzez budowę bloku przy ul. Fabrycznej.