Plan Ogólny Gminy Limanowa – ważne informacje

Szanowni Mieszkańcy,

zgodnie z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w dniu 14 marca 2024 roku, Rada Gminy Limanowa przyjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy. We wrześniu 2024 roku wyłoniliśmy firmę, która opracowuje  przedmiotowy plan ogólny. W początkowej fazie tego procesu zebraliśmy od Państwa wiele wniosków dotyczących przypisania do danej działki możliwego sposobu jej zagospodarowania w przyszłości.

Z pierwszych, roboczych informacji od podmiotu opracowującego plan ogólny wynika, że biorąc pod uwagę ściśle określone ustawowe warunki dotyczące konieczności odpowiedniego zbilansowania takich wielkości jak: zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową i chłonność terenów niezabudowanych, uwzględniając istniejącą na terenie gminy - już mocno rozproszoną zabudowę, wyznaczone w planie ogólnym gminy obszary uzupełnienia zabudowy, na których od lipca 2026 roku jedynie możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy, będą bardzo ograniczone.

Niestety warunki narzucone przez ustawę:

1/ nie pozwolą utworzyć spójnych większych stref planistycznych,
2/ utrudnią uzupełnienie istniejącej już rozproszonej zabudowy
3/ uniemożliwiają pozytywne rozpatrzenie wielu zgłoszonych przez mieszkańców wniosków.

Biorąc pod uwagę powyższe kwestie, wspólnie z Radnymi i Sołtysami, zdecydowaliśmy o stanowczym sprzeciwie wobec aktualnych zapisów ustawy, które w sposób bezwzględny i nielogiczny, nie biorąc pod uwagę specyficznych lokalnych uwarunkowań, narzucają tak daleko idące ograniczenia dla własności prywatnej. Nie akceptujemy zastosowanego w ustawie mechanizmu bilansowania wielkości jako jedynego kryterium, w wyniku zastosowania którego dojdzie do wytworzenia na terenie Gminy Limanowa, stref planistycznych nie tworzących spójnej i logicznej całości. W najbliższym czasie wystąpimy do lokalnych parlamentarzystów z wnioskiem o podjęcie interwencji w tej sprawie. Postanowiliśmy również wesprzeć inicjatywę Komitetu „Rozwój Polski”, dążącą do wykreślenia z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym limitu 130% przy wyznaczeniu stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową lub zagrodową (w załączeniu szczegółowe informacje). Swoje poparcie dla inicjatywy zmiany zapisów ustawy podjętej przez Komitet „Rozwój Polski” można wyrazić poprzez złożenie podpisu w wykazie dostępnym w Urzędzie Gminy Limanowa na Dzienniku Podawczym (przy wejściu do Urzędu Gminy Limanowa) lub u Sekretarza Gminy Limanowa. Podpisy będą również zbierać w terenie chętni Radni i Sołtysi. Mamy nadzieję, że te działania przyniosą efekt i aktualny mechanizm przyjęty w ustawie zostanie zmieniony.

Biorąc pod uwagę aktualny stan prawny, nie chcąc dopuścić do braku możliwości wydawania przez tutejszy urząd warunków zabudowy po 1 lipca 2026 roku (w przypadku nie uchwalenia planu ogólnego), prace nad planem ogólnym będą kontynuowane w oparciu o obowiązującą ustawę. Po ostatecznym opracowaniu dokumentu i uzyskaniu stosownych opinii i uzgodnień przeprowadzone zostaną szerokie konsultacje społeczne. W każdym z sołectw gminy plan zostanie przedstawiony i omówiony, a zgłoszone uwagi zostaną przeanalizowane. W zależności od szybkości uzyskania wymaganych opinii i uzgodnień, konsultacje społeczne powinny rozpocząć się za kilka miesięcy tj. początkiem 2026 roku.

Należy mieć świadomość, że z podobnymi problemami borykają się również sąsiednie, mniejsze samorządy mimo, że od lat funkcjonują na ich terenie miejscowe plany zagospodarowania porządkujące zabudowę. Mechanizm zastosowany w ustawie nie zapewnia więc i dla takich samorządów odpowiedniego mechanizmu wprowadzania stref planistycznych - co potwierdza, że jest on wadliwie dobrany.

Niemniej żywimy nadzieję, że powyższe podejmowane równolegle działania zapewnią ciągłość funkcjonowania tutejszego urzędu, w zakresie  procedowania spraw związanych z zagospodarowaniem terenów gminy zgodnie z potrzebami mieszkańców, a podjęte wspólnie z Radą Gminy Limanowa działania doprowadzą do korzystnych dla mieszkańców zmian w ustawodawstwie.

PROJEKT USTAWY.pdf