Gotowy dom do zamieszkania na widokowej działce w centrum Limanowej

Opis

Cisza, panorama i 1,5km do rynku - dom na widokowej skarpie w centrum Limanowej

Piastowska 8a, Limanowa | 120 m² powierzchni użytkowej | 1 228 m² działki 

Gotowy do wprowadzenia, z widokiem na miasto i Beskid Wyspowy, w lokalizacji, której wartość urośnie po oddaniu obwodnicy DK28

Ten dom nigdy nie był „eksploatowany" w codziennym, intensywnym sensie. Powstał w 2001 r., a w 2013 r. został gruntownie rozbudowany i wykończony przez właścicielkę, która od lat mieszka w Stanach Zjednoczonych. Pełnił funkcję domu wakacyjnego — miejsca, do którego wraca się kilka razy w roku, żeby odetchnąć, zobaczyć rodzinę i nacieszyć się widokiem. Dlatego dziś, po ponad dekadzie istnienia w obecnej formie, zachowuje stan, który spokojnie można nazwać „jak nowy" — bez zużycia, bez kompromisów, bez śladów codziennego życia kilkuosobowej rodziny.

Z okien parteru i z balkonu na piętrze rozciąga się jeden z najlepszych widoków w Limanowej: na całe miasto u podnóża, na bazylikę, na pasma Beskidu Wyspowego w tle. Wieczorem światła miasta układają się w panoramę, której nie zobaczysz z mieszkania w bloku ani z parterowego domu w dolinie. A jednocześnie — choć centrum jest 1,5 km dalej — tu na górze panuje cisza. Słychać ptaki, nie ulicę.

Właścicielka sprzedaje go z proklienckim podejściem: kupujący sam wybiera nowe płytki tarasowe (kilka obecnych już odpada), a sprzedający je ułoży i pomaluje to, co wymaga odświeżenia — wszystko w cenie. Innymi słowy: wprowadzasz się do domu wykończonego pod Twój gust.

Czy ten dom jest dla Ciebie?

• Dla kogo: Dla rodziny 4–5 osobowej, która chce mieć przestrzeń (3 sypialnie na piętrze, dodatkowy pokój/gabinet na parterze) i ogród 12 arów. Dla pary z home office, która szuka bazy z widokiem i ciszą, ale nie chce odcinać się od miasta — rynek Limanowej w 2 minuty autem, w 15 minut pieszo. Dla osób wracających do Polski z zagranicy lub z większego miasta, które szukają domu „pod klucz" w Małopolsce, blisko Krakowa (ok. 1,5 h) i Nowego Sącza (30 min).
• Nie kupuj jeśli: Szukasz domu w którym pomieszczenia są oddzielone lub tworzą w pełni otwartą przestrzeń - tu na parterze przestrzeń jest otwarta, ale zaciszna. Ten dom nie jest dla Ciebie jeśli nie chcesz mieć żadnych prac do wykonania — nawet minimalnych (płytki tarasowe, drobne odświeżenia, choć w cenie). Potrzebujesz natychmiast garażu zamkniętego — w cenie jest podcień, kawałek działki przygotowany pod budowę garażu czeka na Twoją decyzję. Jesteś przeciwnikiem wszelkich inwestycji drogowych w sąsiedztwie — choć w tym przypadku obwodnica będzie biegła estakadą nad ul. Piastowską, z ekranami akustycznymi.

Lokalizacja

• • Komunikacja makro: 1,5km do rynku, 30km do Nowego Sącza, 65km do Krakowa, 80km do Zakopanego.
  • Projektowana obwodnica DK28 (decyzja środowiskowa wydana 11.2025, przetarg ogłoszony 12.2025, planowane oddanie 2030–2032) sprawi, że bezpośredni wjazd na obwodnicę będzie ok. 100 m od domu, a hałas zostanie odgrodzony ekranami akustycznymi (estakada nad ul. Piastowską, ekrany przezroczyste w pobliżu zabudowy).
  • Modernizowana linia kolejowa Kraków–Limanowa–Nowy Sącz: po zakończeniu inwestycji najszybsze pociągi z Limanowej do Krakowa w ok. 40 min, do Nowego Sącza w 20 min.

• Życie codzienne: Wszystkie codzienne usługi w zasięgu spaceru lub 5 minut autem: dyskonty, supermarkety, market budowlany, apteki, oddziały wszystkich głównych banków. Tak samo szkoły, przedszkola i żłobki.

• Turystyka i rekreacja: Miejska Góra widoczna z okien domu, najpopularniejsze szlaki Beskidu Wyspowego 10-30 minut autem, wyciągi narciarskie i trasy rowerowe podobnie.

• Transport: Dojazd drogą utwardzoną, busy międzymiastowe mają jeden z przystanków około kilometr od domu.

Wyzwania nieruchomości

• Wyzwanie 1: Obecny dojazd
  • Rozwiązanie: Droga jest w tej chwili stosunkowo wąska, ale bez problemu dojeżdżaliśmy tam większymi samochodami (typu van). Po oddaniu obwodnicy DK28 cała komunikacja w okolicy znacząco się poprawi — bezpośredni wjazd na obwodnicę 100 m od domu.
• Wyzwanie 2: Płytki tarasowe i drobne odświeżenia
  • Rozwiązanie: Niektóre płytki tarasowe już odpadają. Kupujący sam wybiera nowe — sprzedający je ułoży, w cenie domu. W cenie również odmalowanie pomieszczeń wymagających odświeżenia. Innymi słowy: dostajesz dom dopasowany do Twojego gustu, gotowy do wprowadzenia tego samego dnia.
• Wyzwanie 3: Estakada obwodnicy nad ul. Piastowską
  • Rozwiązanie: Obwodnica będzie przebiegała estakadą ponad ulicą — to nie ulica „przez podwórko", tylko most nad nią. W projekcie GDDKiA przewidziano ok. 3 km ekranów akustycznych wzdłuż całej obwodnicy, w tym ekrany przezroczyste przy zabudowie. Dla domu na Piastowskiej 8a oznacza to: dojazd zostaje, hałas tranzytowy z DK28 wyprowadzony z centrum miasta, panorama bez zmian.

Układ funkcjonalny

• • Parter
    • Pokój dzienny (25m2)

• Jadalnia (14,10m2)

• Holl (4,80m2)

• Łazienka (4,50m2)

• Pokój (7,60m2) - sypialnia/gabinet

• Pom. gospodarcze (3,80m2)

• Kuchnia (8,50m2)

• Podcień (6,70m2) - zadaszony taras wejściowy

• • Piętro:
    • Sypialnia główna (14,20m2)

• Garderoba (1,80m2)

• Sypialnia (9,50m2)

• Sypialnia (8,10m2)

• Holl (9,60m2)

• Łazienka z WC (8,30m2)

• Balkon (6,70m2) - z widokiem na miasto

• Strych

Łącznie 195 m² powierzchni całkowitej, w tym 120 m² powierzchni użytkowej.

Stan techniczny

• Konstrukcja: ściany z pustaka ceramicznego MAX + cegła kratówka (ścianki działowe szkieletowe drewniane).
• Strop nad parterem: żelbetowy monolityczny.
• Strop nad piętrem: drewniany na belkach, ocieplenie wełną mineralną, paroizolacja, wiatroszczelność, płyty gipsowo-kartonowe wodoodporne w łazienkach.
• Dach: dwuspadowy z jaskółką, więźba drewniana (jętki), pokrycie blachodachówka, kąt 40–45°.
• Elewacja i ocieplenie: styropian (5 cm ściany istniejące, 15 cm jaskółka i ściany szczytowe), tynk akrylowy/silikonowy, fragmenty wykończone kamieniem łamanym (część cokołowa i słupki podcienia).
• Stolarka: drewniana w kolorze ciemnobrązowym, rolety zewnętrzne na wszystkich oknach.
• Kominy: murowane z cegły pełnej, kształtki ceramiczne (Schiedel typu 12N).

Instalacje

• Źródło ciepła: ogrzewanie gazowe (kocioł z zamkniętą komorą spalania, kominy ze stali nierdzewnej), kominek w salonie jako wsparcie / dodatkowe źródło.
• Woda: miejska + rezerwowo własne ujęcie (studnia kopana ze zbiornikiem hydroforowym).
• Kanalizacja: podłączenie do sieci miejskiej
• Prąd: podłączony, instalacja miedziana w rurach osłonowych
• Wentylacja: grawitacyjna + mechaniczna (okap kuchenny ponad dach).
• Instalacja piorunochronna: pełna, drut stalowy ocynkowany Fe/Zn 6 mm, uziom otokowy + szpilkowy.
• Fotowoltaika: brak (możliwość łatwego montażu na dachu południowym).

DZIAŁKA I OTOCZENIE

• • Powierzchnia: 1228 m²
  • Ukształtowanie: działka płaska na wysokości domu, stromy spad w kierunku głównej części ul. Piastowskiej
  • Ogrodzenie: Pełne, wymagające renowacji - montaż drewnianych sztachetek
  • Zagospodarowanie: grill, taras, przygotowany kawałek ziemi pod budowę garażu w dole działki, kostka brukowa na podjeździe

• Zieleń: dojrzałe nasadzenia, iglaki, krzewy ozdobne, skalniak

• Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, ciche, klimatyczne osiedle na skarpie nad miastem.

STAN PRAWNY

• Własność: Pełna własność
• Obciążenia: Część działki to droga dojazdowa, na którą wpisana jest służebność.
• Podatki: PCC 2%
• Opłaty dodatkowe: Koszty notarialne, brak prowizji od kupującego
• Dojazd: Droga utwardzona

Co dostajesz w cenie?

✅ Dom 120 m² powierzchni użytkowej, 195 m² całkowitej, gotowy do wprowadzenia. ✅ Działkę 1 228 m² z panoramą Limanowej i Beskidu Wyspowego. ✅ Wymianę płytek tarasowych — Twój wybór wzoru. ✅ Odmalowanie pomieszczeń wymagających odświeżenia. ✅ Pełne uzbrojenie (woda miejska + studnia, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja). ✅ Lokalizację, której wartość rośnie wraz z postępem inwestycji obwodnicy DK28 i modernizacji kolei. ✅ Brak prowizji od kupującego.

Jeśli szukasz świetnie zlokalizowanej bazy w Beskidzie Wyspowym z genialnym widokiem, która pomieści całą Twoją rodzinę albo posłuży jako spokojna baza pracy zdalnej — nie szukaj dalej. Po prostu zadzwoń.

Kontakt: Michał Chojnowski, tel. +48 509 825 278 (j. Polski, English)

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.