Działka mieszkaniowo- usługowa - SKRZYDLNA
Opis
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 6573 m², położona w miejscowości Skrzydlna, gmina Dobra, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem w dużej części pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU3).
Tego typu działki należą do rzadkości na rynku lokalnym – plan miejscowy dopuszcza realizację zarówno funkcji mieszkalnej, jak i usługowej, co znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.
Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze publicznej, co stanowi istotny atut w przypadku prowadzenia działalności oraz zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości.
PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP)
Największym atutem nieruchomości jest przeznaczenie:
• MU3 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• możliwość realizacji budynku mieszkalnego z funkcją usługową
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe)
• dopuszczalne usługi komercyjne i publiczne
Dodatkowo część działki znajduje się w terenach:
• MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• R1 / R2 – tereny rolne (uzupełniające)
Takie połączenie funkcji daje szerokie możliwości zagospodarowania – zarówno inwestycyjne, jak i indywidualne.
PARAMETRY DZIAŁKI
• powierzchnia: ok. 6573 m²
• szerokość: ok. 47 m
• długość: ok. 140 m
• dojazd: bezpośredni z drogi publicznej
Ukształtowanie terenu:
• część frontowa – płaska, optymalna pod zabudowę
• dalsza część – nachylona, z potencjałem widokowym i możliwością atrakcyjnego zagospodarowania
PARAMETRY ZABUDOWY
• maksymalna wysokość zabudowy: do 13 m
• powierzchnia zabudowy: do 40%
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
• dachy dwu- lub wielospadowe
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:
• ok. 600 m² dla zabudowy mieszkaniowej
MEDIA
• energia elektryczna – w zasięgu
• woda – możliwość podłączenia
• kanalizacja – docelowo sieć gminna
• gaz – możliwość doprowadzenia
• telekomunikacja – dostępna
Na działce znajdują się słupy energetyczne – planowane jest ich przesunięcie, co zwiększy możliwości zagospodarowania terenu.
POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość idealna pod realizację działalności mieszkaniowo-usługowej, w szczególności:
• gabinety (medyczne, fizjoterapia, psychologiczne)
• usługi beauty i wellness
• biuro lub działalność usługowa
• e-commerce z zapleczem magazynowym (mała skala)
• usługi lokalne i rzemieślnicze
• dom jednorodzinny z częścią usługową
• kameralna inwestycja (np. kilka domów lub podział działki)
Dzięki przeznaczeniu MU3 możliwe jest połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą, co stanowi istotną przewagę tej nieruchomości na tle standardowych działek budowlanych.
Cena została ustalona w oparciu o:
• przeznaczenie w MPZP (MU3 – funkcja mieszkaniowo-usługowa)
• rzeczywisty udział części budowlanej i uzupełniającej
• ukształtowanie terenu
• lokalizację przy drodze publicznej
• potencjał inwestycyjny nieruchomości
Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących działki z możliwością realizacji zarówno funkcji mieszkalnej, jak i biznesowej, co w tej lokalizacji występuje w ograniczonej liczbie.
Nie znalazłeś niczego dla siebie?
Nie przejmuj się, w ofercie mamy inne nieruchomości – skontaktuj się z nami, a wspólnie coś wybierzemy.
Nasze biuro znajduje się w Mszanie Dolnej przy ul. Starowiejskiej 4C.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Przy zakupie tej nieruchomości może obowiązywać prowizja. Więcej szczegółów w biurze.