Prywatna spółka chce wydzierżawić schronisko i korty

Spółka Gorce Termal, prowadząca ośrodek Termy Gorce w Porębie Wielkiej, zabiega o wydzierżawienie kolejnych nieruchomości należących do powiatu limanowskiego. Chodzi o budynek szkolnego schroniska młodzieżowego (dawny DWDz) wraz z halą sportową, tzw. starą kolonię oraz teren kortów tenisowych. Zarząd Powiatu analizuje możliwości prawne i finansowe, ale nie podjął jeszcze decyzji o dzierżawie ani przeniesieniu schroniska. Doraźny remont jego głównego budynku oszacowano na ponad 844 tys. zł, a modernizację na 10 mln zł netto.

Plaża zamiast kortów tenisowych

Prywatna spółka Gorce Termal z Mszany Dolnej, która prowadzi ośrodek Termy Gorce w powiatowym budynku balneologii w Porębie Wielkiej, jest zainteresowana wydzierżawieniem kolejnych obiektów w tej miejscowości. Wśród nieruchomości wskazanych w korespondencji z władzami powiatu znajdują się korty tenisowe, budynek tzw. Starej Kolonii oraz główny budynek Szkolnego Schroniska Młodzieżowego w Porębie Wielkiej wraz z halą sportową.

Z odpowiedzi Starostwa Powiatowego w Limanowej na nasze pytania wynika, że Zarząd Powiatu podjął jeszcze decyzji o wydzierżawieniu nieruchomości, zlecił natomiast przygotowanie analiz dotyczących ich wykorzystania oraz procedur, które mogłyby umożliwić zawarcie umowy.

Spółka zabiega o udostępnienie terenów od wielu miesięcy. W piśmie z czerwca 2025 roku zwróciła się o wynajęcie kortów tenisowych na okres od 1 lipca do 30 września tego samego roku, proponując czynsz w wysokości 2500 zł netto miesięcznie. Na tym terenie chciała urządzić tymczasową strefę rekreacyjno-rozrywkową, obejmującą między innymi plażę, leżaki, basen dla dzieci, scenę koncertową i zaplecze gastronomiczne. Powiat odmówił, powołując się na trwały zarząd sprawowany nad nieruchomością przez Zespół Placówek Oświatowych w Limanowej, w którego skład wchodzi schronisko.

Poznawali branżę na targach HORECA Limanowa uczciła 108. rocznicę odzyskania niepodległości

W kolejnych miesiącach Gorce Termal ponawiała starania o udostępnienie kortów. W marcu tego roku spółka przedstawiła również propozycję ich wykorzystania do rozbudowy infrastruktury rekreacyjnej, w tym stworzenia dodatkowych basenów termalnych. W piśmie z kwietnia spółka rozszerzyła swoje zainteresowanie o kolejne nieruchomości.

Pragniemy również podkreślić, iż od trzech lat kierujemy do Starostwa Powiatowego w Limanowej pisma w niniejszej sprawie. W naszej ocenie proces ten jest nadmiernie przeciągany, co skutkuje blokowaniem możliwości rozwoju zarówno naszej działalności, jak i potencjału całego regionu – napisała prezes Monika Gaweł.

Przedstawicielka firmy przekonywała, że dzierżawa kortów pozwoliłaby na ich zagospodarowanie, a powiat uzyskiwałby dodatkowe wpływy z czynszu. Według spółki obecne wykorzystanie terenu jest niewielkie i nie przynosi samorządowi dochodów. 

Spółka chce również budynku schroniska

W piśmie datowanym na koniec września br., Gorce Termal ponownie wystąpiła o przedstawienie warunków dzierżawy. Tym razem wskazała dwa zakresy planowanej współpracy: “wynajęcia na możliwie najdłuższy okres terenu kortów tenisowych w Porębie Wielkiej oraz budynku starej kolonii wraz z działką, na której jest usytuowany oraz wynajęcia całego budynku DWDZ, obecnie funkcjonującego jako schronisko młodzieżowe, wraz z halą sportową”.

Prezes spółki ponownie wyraziła niezadowolenie z dotychczasowego przebiegu rozmów.

Zwracam się o niezwłoczną odpowiedź, ponieważ od trzech lat, pomimo podejmowanych przez nas prób i rozmów, nie uzyskaliśmy ze strony Starostwa żadnych konkretnych propozycji w tej sprawie. Czujemy się w związku z tym lekceważeni i nietraktowani poważnie – stwierdziła.

Spółka deklarowała, że zależy jej na zagospodarowaniu istniejącej infrastruktury, co miałoby przyczynić się do poszerzenia oferty sportowej i rekreacyjnej oraz zwiększenia atrakcyjności Poręby Wielkiej i okolic.

Schronisko może zostać przeniesione do Starej Kolonii

W odpowiedzi na nasze pytania starostwo potwierdziło, że analizowana jest możliwość przeniesienia Szkolnego Schroniska Młodzieżowego do budynku tzw. Starej Kolonii. Zastrzegło jednak, że nie podjęto decyzji w tej sprawie.

Zarząd Powiatu nie podjął decyzji o przeniesieniu Szkolnego Schroniska Młodzieżowego w Porębie Wielkiej, a jedynie o przygotowaniu procedury dotyczącej „możliwości przeniesienia schroniska do tzw. Starej Kolonii”. Oznacza to, że celem jest przedłożenie zarządowi informacji na temat uwarunkowań formalnoprawnych na wypadek, gdyby organ prowadzący w przyszłości zdecydował się na taki krok – przekazało starostwo.

Główny budynek schroniska jest obecnie dopuszczony do użytkowania i może przyjmować wychowanków. Według powiatu jego stan odbiega jednak od oczekiwań osób korzystających z placówki. Doraźny remont oszacowano na ponad 844 tys. zł netto. Znacznie wyższy byłby koszt przebudowy i modernizacji obiektu, który według przedstawionych szacunków wynosi 10 mln zł netto.

Budynek Starej Kolonii jest już wykorzystywany w działalności schroniska i w obecnym zakresie spełnia wymagania. Aby jednak można było korzystać z niego w pełni, konieczna byłaby przebudowa klatki schodowej.

Konsultacje w sprawie przeniesienia schroniska z kierownictwem placówki zostaną podjęte wówczas, gdy przedsięwzięcie owo zostanie urealnione. W chwili obecnej znajduje się ono w fazie koncepcyjnej – wyjaśnia starostwo.

Nie ma wyceny ani ustalonego czynszu

Zarząd Powiatu nie wybrał dotychczas trybu ewentualnego przetargu na dzierżawę nieruchomości. Nie określono również przewidywanej wysokości czynszu i nie zlecono wyceny.

W korespondencji i pytaniach skierowanych do starostwa pojawia się możliwość zawarcia umowy na okres 10 lat. Urząd wyjaśnił, że taki okres miałby pozwolić na zastosowanie szybszej procedury, która nie będzie wymagała zgody Rady Powiatu. Według urzędu, analizy finansowe - obejmujące koszty i możliwe korzyści z dzierżawy - nadal trwają.

Dotychczasowa współpraca powiatu z prywatną spółką

Gorce Termal prowadzi ośrodek Termy Gorce w budynku Centrum Rekreacji i Balneologii, który powstał ze środków powiatu limanowskiego. Obiekt został oddany w dzierżawę w 2021 roku.

W 2024 roku na łamach portalu opisywaliśmy warunki tej dzierżawy oraz problemy związane z wykorzystaniem solanki z odwiertu IG-1 w Porębie Wielkiej.

Budowa centrum balneologii kosztowała 13,3 mln zł i została w całości sfinansowana z budżetu powiatu. Zgodnie z pierwotnymi warunkami umowy czynsz wynosił 100 zł przez pierwsze dwa miesiące, następnie 5,5 tys. zł miesięcznie przez trzy lata, a docelowo 10,5 tys. zł miesięcznie.

Z naszych ówczesnych ustaleń wynikało również, że spółka prowadząca Termy Gorce od jesieni 2023 roku nie kupowała solanki z odwiertu IG-1, choć wcześniej wykorzystywanie tej wody stanowiło jeden z głównych argumentów przemawiających za budową centrum balneologii. Więcej można przeczytać w artykule: “Gorczański przekręt”. Obecnie ten sam prywatny podmiot zabiega o dzierżawę kolejnych nieruchomości położonych w sąsiedztwie prowadzonego ośrodka.