Kto wystawia świadectwa energetyczne?

(Artykuł sponsorowany) Zwiększone zapotrzebowanie na świadectwa charakterystyki energetycznej sprawiło, że na rynku pojawiło się mnóstwo ofert od osób i firm oferujących sporządzenie tego dokumentu. Ceny, a także terminy realizacji, bywają skrajnie różne. Dla właściciela nieruchomości najważniejsze powinno być jednak jedno pytanie: czy osoba, której zlecam to zadanie, ma do tego odpowiednie, usankcjonowane prawnie uprawnienia? Świadectwo energetyczne jest oficjalnym dokumentem państwowym i jako takie, nie może zostać wystawione przez przypadkową osobę. Kto zatem posiada kompetencje do legalnego wystawienia paszportu energetycznego?

Rygorystyczne wymagania ustawowe

Zgodnie z przepisami polskiego prawa, aby móc sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej, kandydat na audytora musi spełnić szereg rygorystycznych wymogów określonych w ustawie. Nie jest to zawód, który można wykonywać wyłącznie po ukończeniu krótkiego kursu internetowego. Osoba uprawniona musi:

• Posiadać pełną zdolność do czynności prawnych oraz korzystać z pełni praw publicznych.

• Być niekarana za określone przestępstwa (m.in. przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi).

• Posiadać odpowiednie wykształcenie wyższe. Ustawodawca wymaga dyplomu ukończenia studiów wyższych z tytułem inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa lub magistra inżyniera. W grę wchodzą również inne kierunki wyższe, o ile kandydat ukończył specjalistyczne studia podyplomowe w zakresie charakterystyki energetycznej budynków lub audytów energetycznych.

• Posiadać uprawnienia budowlane (w alternatywie do wyżej wymienionego wykształcenia kierunkowego/podyplomowego).

Jeśli kandydat nie posiada wykształcenia inżynieryjnego ani uprawnień budowlanych, jedyną drogą do zdobycia licencji jest zdanie trudnego, państwowego egzaminu ministerialnego.

Centralny Rejestr – ostateczny weryfikator

Nawet najlepsze wykształcenie techniczne nie upoważnia inżyniera do samodzielnego wystawienia świadectwa, dopóki nie zostanie on wpisany do odpowiedniej państwowej bazy danych. Absolutnym i kluczowym warunkiem jest wpis do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, który jest prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Tylko osoba figurująca w tym wykazie posiada indywidualny dostęp do ministerialnego systemu teleinformatycznego. Jest to o tyle ważne, że legalne świadectwo energetyczne musi zostać wygenerowane bezpośrednio z tego systemu i otrzymać swój unikalny numer rejestrowy. Dokument bez tego numeru jest dla notariusza czy urzędnika nadzoru budowlanego całkowicie bezwartościowym kawałkiem papieru. Rejestr ten jest ogólnodostępny w internecie, dzięki czemu każdy zlecający może samodzielnie i w kilka sekund zweryfikować uprawnienia wybranego fachowca po jego imieniu, nazwisku lub numerze wpisu.

Gdzie szukać sprawdzonych fachowców?

Zalew rynku przez pseudofachowców oferujących "certyfikaty z automatu" w 15 minut to obecnie ogromny problem. Dokumenty generowane przez automatyczne boty na podstawie zgadywanych przez właściciela parametrów są niezgodne z prawem i mogą skutkować procesami cywilnymi o odszkodowanie (np. ze strony najemcy, który płaci wyższe rachunki niż deklarowano).

Dlatego zawsze warto korzystać z usług licencjonowanych inżynierów i sprawdzonych pracowni audytorskich, które opierają swoje wyliczenia na faktycznej dokumentacji technicznej i rzetelnej wiedzy z zakresu fizyki budowli. Poszukując ekspertów o potwierdzonych kwalifikacjach, warto sięgać po zaufane platformy. Dla mieszkańców Małopolski, którzy potrzebują rzetelnie sporządzonego dokumentu przed wizytą u notariusza, doskonałym wyborem będzie: https://swiadectwa365.pl/swiadectwo-energetyczne-krakow, gdzie audyty przeprowadzane są wyłącznie przez certyfikowanych specjalistów z państwowymi uprawnieniami, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo prawne i poprawne zarejestrowanie certyfikatu w bazie ministerstwa.

Odpowiedzialność karna i zawodowa audytora

Warto pamiętać, że audytor podpisujący się pod dokumentem bierze na siebie ogromną odpowiedzialność. Za poświadczenie nieprawdy lub sporządzenie dokumentu z rażącymi błędami merytorycznymi grozi mu odpowiedzialność karna, dyscyplinarna oraz skreślenie z ministerialnego rejestru. Właśnie dlatego profesjonalni inżynierowie nigdy nie wystawiają świadectw "w ciemno" i zawsze wymagają od inwestora dostarczenia rzutów architektonicznych, przekrojów, specyfikacji systemu ogrzewania czy parametrów stolarki okiennej.

Podsumowanie

Wystawianie świadectw energetycznych to zadanie zarezerwowane wyłącznie dla wąskiego grona specjalistów z branży budowlanej i inżynieryjnej, poddanych ścisłej kontroli państwowej. Wybierając wykonawcę, Twoim podstawowym krokiem zawsze powinna być weryfikacja jego uprawnień w Centralnym Rejestrze MRiT. Omijanie podejrzanie tanich ofert i korzystanie z usług certyfikowanych biur to jedyny sposób na uzyskanie pełnoprawnego dokumentu, który uchroni Cię przed karami i zagwarantuje spokój podczas wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.