Ile kosztuje budowa 1 m2? Wyższy wskaźnik w województwie

Od 1 października 2016 roku w Małopolsce będzie obowiązywać nowy wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. To wielkość, którą można rozumieć jako przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Zgodnie z przepisami wskaźnik ten co 6 miesiÄ™cy – na podstawie aktualnych danych urzÄ™du statystycznego oraz wÅ‚asnych analiz – ustala wojewoda i informacjÄ™ o nim publikuje w Dzienniku UrzÄ™dowym Województwa MaÅ‚opolskiego.

Wojewoda MaÅ‚opolski ustaliÅ‚, że w okresie od 1 października 2016 roku do 31 marca 2017 roku wskaźnik dla Krakowa bÄ™dzie wynosiÅ‚ 4832 zÅ‚, natomiast dla województwa maÅ‚opolskiego z wyÅ‚Ä…czeniem Krakowa –3889 zÅ‚. W poprzednim okresie wskaźnik wynosiÅ‚ 4709 zÅ‚ dla Krakowa i 3757 zÅ‚ dla reszty województwa.

Gdzie oraz w jakich sytuacjach ma znaczenie ów wskaźnik? Na przykład w Towarzystwach Budownictwa Społecznego, czyli TBS-ach. Bywa też stosowany przez gminy przy określaniu wysokości czynszu w lokalach komunalnych czy przy innych zagadnieniach związanych z ustalaniem tzw. wartości odtworzeniowej lokali mieszkalnych.

Historia w kadrze: zniszczony most i szalejący żywioł Odeszli w ostatnich dniach…

W szczegółach wyglÄ…da to tak. W budynkach TBS-ów czynsz za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w skali roku nie może przekraczać 4% wartoÅ›ci odtworzeniowej lokalu, obliczonej wedÅ‚ug przepisów ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na postawie wniosków o kredyt zÅ‚ożonych do 30 wrzeÅ›nia 2009 r. – oraz 5% wartoÅ›ci odtworzeniowej – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

Z kolei w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy znajduje siÄ™ zapis mówiÄ…cy, że wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wspomnianego wskaźnika. Mowa jest też w niej o tym, że jeÅ›li wÅ‚aÅ›ciciel mieszkania wprowadza podwyżkÄ™ czynszu, to – gdy w jej wyniku wysokość czynszu albo innych opÅ‚at za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo nastÄ™puje z poziomu wyższego niż 3% wartoÅ›ci odtworzeniowej lokalu – najemca ma prawo zażądać jej uzasadnienia i kalkulacji. Potem przysÅ‚uguje mu prawo zakwestionowania tej podwyżki przez wniesienie do sÄ…du pozwu o ustalenie (na podstawie przepisów wspomnianej ustawy), że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokoÅ›ci. Udowodnienie zasadnoÅ›ci podwyżki spoczywa na wÅ‚aÅ›cicielu.

Ponadto regulacje prawne zawarte w ustawie z 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi uzależniają przyznanie dofinansowania wkładu własnego od wysokości wskaźnika.