Czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą strategią inwestycyjną?

(Artykuł sponsorowany) W ostatnim czasie wiele słyszy się o inwestowaniu na rynku nieruchomości. Mało kto ma jednak odpowiednie zasoby finansowe by zakupić mieszkanie czy inny rodzaj nieruchomości za gotówkę, bez konieczności wzięcia kredytu. W tym właśnie miejscu najczęściej pojawia się pytanie, czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą inwestycyjną? A o tym w dzisiejszym materiale!

Czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą strategią inwestycyjną?

Najczęściej jest to konieczność, bo maÅ‚o kto ma wystarczajÄ…cy kapitaÅ‚, by bezproblemowo zakupić nieruchomość. Jak w każdym przypadku, nie bÄ™dzie to jednak dobre rozwiÄ…zanie dla każdego. 

JeÅ›li to Ty masz być jedynÄ… osobÄ… spÅ‚acajÄ…c kredyt i jednoczeÅ›nie zamieszkujÄ…cÄ… nieruchomość warto przeanalizować czy stać CiÄ™ na to aby poza kosztami utrzymania opÅ‚acać jednoczeÅ›nie wysokość miesiÄ™cznej raty kredytu. Jeżeli jest ona zbliżona do kwoty którÄ… dotychczas przeznaczaÅ‚ na najem mieszkania powinno być to Å‚atwe do zrealizowania. 

Niespodziewane sytuacje i zdarzenia losowe czyhają na każdym kroku, tak więc idealnym zabezpieczeniem może okazać się poduszka finansowa, czyli odłożone na awaryjne sytuacje oszczędności. Bez takiego zabezpieczenia inwestycje w nieruchomości bywają ryzykowne.

Jak uprawiać grzyby? Grzybnia i warunki, które decydują o powodzeniu hodowli Rozłam w PiS: o północy upłynął termin ultimatum; spór o stowarzyszenia i wpływy w partii wciąż trwa

Kupno nieruchomości po zaniżonej cenie

Idealnym rozwiÄ…zaniem jest znalezienie okazji cenowej. Kupno mieszkania taÅ„szego niż pokazuje wycena jest Å›wietnÄ… okazjÄ…, by zaoszczÄ™dzić już na wejÅ›ciu. Inwestorzy czÄ™sto poszukujÄ… takich ofert - np. mieszkaÅ„ wymagajÄ…cych generalnego remontu. Po odnowieniu go mogÄ… znaczÄ…co podnieść jego wartość. Takie dziaÅ‚ania sÄ… realizowane przez flipperów, którzy podnoszÄ…c wartość mieszkania sprzedajÄ… je nastÄ™pnie po wyższych kwotach wraz z zarobkiem. 

InnÄ… bardzo istotnÄ… kwestiÄ… jest kredyt i jego oprocentowanie oraz koszty. W momencie gdy stopy procentowe sÄ… stabilne lub utrzymujÄ… siÄ™ na stosunkowo niskim poziomie kredyt i jego koszty nie sÄ… aż tak problematyczne. Gorzej jest jednak gdy wysokość stóp roÅ›nie, co wpÅ‚ywa na zwiÄ™kszenie kwoty raty ( przy kredytach o zmiennym oprocentowaniu). 

Z pewnoÅ›ciÄ… jednak zaletÄ… zaciÄ…gniÄ™cia kredytu przy wysokich stopach procentowych jest stosunkowo niska marża, która banki kompensujÄ… wysoki koszt kredytu. W perspektywie dÅ‚ugoterminowej stopy procentowe w ciÄ…gu 20 lat zdążą i tak niejednokrotnie jeszcze spaść do niższego poziomu. 

Wszystko jest zależne od indywidualnej sytuacji inwestora i tego w jakim celu chce on nabyć nieruchomość. Inwestowanie w nieruchomości z pozoru może wydawać się proste, ale przy głębszej analizie, gdzie do kosztów kredytu i samej nieruchomości dochodzą także koszty związane z pośrednictwem, ubezpieczeniem, notariuszem, podatkami, czy prowizjami dla banków.

Po dokonaniu pełnej analizy klient może ocenić jakie ma predyspozycje do wzięcia kredytu i do tego by być zdolnym do jego spłaty w kolejnych latach. Najczęściej o tym jednak musi także zadecydować bank, który pod uwagę bierze zdolność kredytową konsumenta.