Czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą strategią inwestycyjną?

(Artykuł sponsorowany) W ostatnim czasie wiele słyszy się o inwestowaniu na rynku nieruchomości. Mało kto ma jednak odpowiednie zasoby finansowe by zakupić mieszkanie czy inny rodzaj nieruchomości za gotówkę, bez konieczności wzięcia kredytu. W tym właśnie miejscu najczęściej pojawia się pytanie, czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą inwestycyjną? A o tym w dzisiejszym materiale!

Czy zakup nieruchomości na kredyt może być dobrą strategią inwestycyjną?

Najczęściej jest to konieczność, bo mało kto ma wystarczający kapitał, by bezproblemowo zakupić nieruchomość. Jak w każdym przypadku, nie będzie to jednak dobre rozwiązanie dla każdego. 

Jeśli to Ty masz być jedyną osobą spłacając kredyt i jednocześnie zamieszkującą nieruchomość warto przeanalizować czy stać Cię na to aby poza kosztami utrzymania opłacać jednocześnie wysokość miesięcznej raty kredytu. Jeżeli jest ona zbliżona do kwoty którą dotychczas przeznaczał na najem mieszkania powinno być to łatwe do zrealizowania. 

Niespodziewane sytuacje i zdarzenia losowe czyhają na każdym kroku, tak więc idealnym zabezpieczeniem może okazać się poduszka finansowa, czyli odłożone na awaryjne sytuacje oszczędności. Bez takiego zabezpieczenia inwestycje w nieruchomości bywają ryzykowne.

Pijany 20-latek bez prawa jazdy dachował w rowie Wakacyjny bilans: 1 ofiara śmiertelna, 148 kolizji

Kupno nieruchomości po zaniżonej cenie

Idealnym rozwiązaniem jest znalezienie okazji cenowej. Kupno mieszkania tańszego niż pokazuje wycena jest świetną okazją, by zaoszczędzić już na wejściu. Inwestorzy często poszukują takich ofert - np. mieszkań wymagających generalnego remontu. Po odnowieniu go mogą znacząco podnieść jego wartość. Takie działania są realizowane przez flipperów, którzy podnosząc wartość mieszkania sprzedają je następnie po wyższych kwotach wraz z zarobkiem. 

Inną bardzo istotną kwestią jest kredyt i jego oprocentowanie oraz koszty. W momencie gdy stopy procentowe są stabilne lub utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie kredyt i jego koszty nie są aż tak problematyczne. Gorzej jest jednak gdy wysokość stóp rośnie, co wpływa na zwiększenie kwoty raty ( przy kredytach o zmiennym oprocentowaniu). 

Z pewnością jednak zaletą zaciągnięcia kredytu przy wysokich stopach procentowych jest stosunkowo niska marża, która banki kompensują wysoki koszt kredytu. W perspektywie długoterminowej stopy procentowe w ciągu 20 lat zdążą i tak niejednokrotnie jeszcze spaść do niższego poziomu. 

Wszystko jest zależne od indywidualnej sytuacji inwestora i tego w jakim celu chce on nabyć nieruchomość. Inwestowanie w nieruchomości z pozoru może wydawać się proste, ale przy głębszej analizie, gdzie do kosztów kredytu i samej nieruchomości dochodzą także koszty związane z pośrednictwem, ubezpieczeniem, notariuszem, podatkami, czy prowizjami dla banków.

Po dokonaniu pełnej analizy klient może ocenić jakie ma predyspozycje do wzięcia kredytu i do tego by być zdolnym do jego spłaty w kolejnych latach. Najczęściej o tym jednak musi także zadecydować bank, który pod uwagę bierze zdolność kredytową konsumenta.