Ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły
Nieruchomości nadal będą drożeć, na co wpływ ma wzrost dochodów ludności, potencjał do poprawy akcji kredytowej oraz wysokie zapotrzebowanie. W dalszej perspektywie do spadku cen mogą doprowadzić jedynie zmiany demograficzne, ale nie dotyczy to aglomeracji - wynika z raportu Banku Pekao.
Z opublikowanego raportu "Rynek nieruchomości w Polsce 2024" Banku Pekao wynika, że ceny nieruchomości w Polsce jeszcze nie osiągnęły maksymalnego pułapu. Wpływa na to wzrost realnych dochodów Polaków, znaczny potencjał do poprawy akcji kredytowej oraz wysokie strukturalne potrzeby rynkowe. W krótkim okresie wzrost cen mógłby wyhamować ze względu na drożejący kredyt, ale w długim okresie do spadku cen może przyczynić się jedynie demografia - wskazano.
Ban zauważył, że wzrost cen nieruchomości w Polsce należał do najszybszych w całej UE, a w latach 2018-2023 osiągnął 59 procent. Plasuje nas to wśród takich krajów jak Czechy (63 proc.), Estonia (69 proc.), Litwa (74 proc.) czy Węgry (85 proc.). Zwrócono jednak uwagę, że wysokie wzrosty cen na rynku nieruchomości wiążą się z podwyższoną inflacją CPI (wskaźnik po korekcie o inflację cen towarów i usług konsumpcyjnych). W relacji do tzw. koszyka konsumpcyjnego mieszkania w Polsce zdrożały w tym samym okresie o 20 proc. - podano.
Jak dodano, płace w Polsce rosną w tempie zbliżonym do cen nieruchomości. Przekłada się to na stabilność dostępności mieszkań, zarówno w ujęciu płacowym (ile mkw można kupić za średnią pensję), gotówkowym (ile mkw można kupić za depozyt bankowy przeciętnego gospodarstwa domowego) i względem konsumpcji (ile mkw można kupić za ekwiwalent koszyka konsumpcyjnego GUS).
Zobacz również:"Jednocześnie lata 2022-2023 przyniosły wyraźny spadek dostępności kredytowej mieszkań w związku z podwyżkami stóp procentowych - ale dotyczy on głównie tych nabywców, którzy nie korzystają z hipotek subsydiowanych przez rząd" - podkreślono w raporcie.
Jak wskazali analitycy Banku Pekao, wysokie koszty kredytu hipotecznego związane z podwyższonymi stopami procentowymi NBP stanowią w krótkim okresie jedyny czynnik, który hipotetycznie mógłby ograniczyć popyt na mieszkania, a w konsekwencji - doprowadzić do rynkowej przeceny. Podkreślono jednak, że obecnie w Polsce zaledwie trzy mieszkania na dziesięć są kupowane na kredyt, a na resztę zawierane są transakcje gotówkowe, co ogranicza rolę kosztów kredytu w kształtowaniu rynku.
W raporcie zauważono, że dodatkowo programy wsparcia (Bezpieczny Kredyt 2 proc.) wydatnie obniżyły efektywną stopę procentową dla kredytobiorców. Dodano, że w nadchodzących miesiącach i latach najbardziej wrażliwi konsumenci będą zapewne objęci celowaną pomocą z programu #NaStart. Dodatkowo popyt może być stymulowany przez dawnych kredytobiorców frankowych, którzy dzięki zwycięstwom sądowym zyskują możliwość powrotu z odzyskanym kapitałem na rynek w celu realizacji odłożonego popytu - poinformowano w raporcie.
"Schładzające działanie wysokich stóp procentowych jest widoczne z wyraźnym opóźnieniem - spodziewamy się, że przejściowy spadek cen rozpocznie się w drugim kwartale 2025 r. Barierą dla mocniejszych spadków będzie jednak utrzymujący się, mocny popyt" - ocenili analitycy Banku Pekao.
W analizie zaznaczono, że potrzeby mieszkaniowe Polaków są duże i niezaspokojone - lokali w Polsce jest zbyt mało i są przeludnione. Deweloperzy zdają się dostrzegać wysoki popyt i zwiększają ofertę. Rozpoczętych budów w lutym 2024 r. było niemal dwukrotnie więcej niż przed rokiem, mimo artykułowanych przez deweloperów trudności z pozyskiwaniem nowych gruntów - wynika z danych przedstawionych w raporcie.
W opinii autorów raportu, w dłuższym okresie czynnikiem stabilizującym rynek będzie demografia, bowiem Polska się wyludnia. Zastrzeżono jednak, że efekt ten ominie aglomeracje. Według danych GUS do 2040 r. wszystkie największe miasta w Polsce zanotują wzrost liczby mieszkańców - wskazali autorzy.
"Uważamy, że strukturalnie polski rynek nieruchomości znajduje się w punkcie, w którym wzrastający popyt wciąż napędza wzrosty cen (podobną pozycję w cyklu zajmują Czechy i Hiszpania). Moment, w którym rosnące ceny zdławią popyt (jak obecnie np. w Portugalii) jest wciąż przed nami, a na spadki cen związane ze słabszym popytem będziemy musieli czekać jeszcze dłużej" - podsumowali specjaliści Pekao.
Może Cię zaciekawić
Dowództwo Operacyjne: Intensywna noc dla polskiego systemu obrony powietrznej zakończona
Zmasowany atak rakietowy lotnictwa dalekiego zasięgu Federacji Rosyjskiej objął całe terytorium Ukrainy, w tym obwody graniczące z Polską. Uderz...
Czytaj więcejOd dziś zastrzegając numer PESEL można uniknąć wyłudzenia kredytu
Numer PESEL w aplikacji mObywatel można było zastrzec od 17 listopada 2023 r. Umożliwiała to ustawa o zmianie niektórych ustaw w celu ogranicza...
Czytaj więcejNiewyjaśniona śmierć pacjenta: prokuratura powoła biegłych
Kontrowersyjną sprawę śmierci 44-letniego pacjenta limanowskiego szpitala prowadzi specjalny zespół prokuratorów z Prokuratury Regionalnej w Kra...
Czytaj więcejMieszkańcy regionu w mistrzostwach turystycznych blogerów
Konkurs ma na celu promowanie atrakcji turystycznych Polski i w jego ramach 16 twórców, wyłonionych na podstawie ocen publikowanych materiałów, r...
Czytaj więcejSport
Limanovia w drugiej połowie rozprawiła się z Unią
UNIA OŚWIĘCIM – LIMANOVIA LIMANOWA 2:4 (2:1) 0:1 Pławecki 2 (asysta Ciesielski), 1:1 Matysek 5, 2:1 Czapla 24, 2:2 F. Nowak 55 (a...
Czytaj więcejMikołaj Wrona podpisał profesjonalny kontrakt z Cracovią
- W podpisaniu umowy z zawodnikiem uczestniczyli dyrektor Akademii Cracovii Jakub Popielarz, dyrektor działu skautingu Jarosław Gambal i dyrek...
Czytaj więcejLKS Mordarka szykuje się na baraże
Już wcześniej zwycięstwo w rozgrywkach zapewnił sobie Harnaś Tymbark, który uzyskał bezpośredni awans. Mordarka dzięki wywalczeniu drugiego m...
Czytaj więcejPiłkarski weekend: od IV ligi do Klasy B
IV LIGA MAŁOPOLSKA: Pauza: Wolania Wola Rzędzińska. Beskid Andrychów - Barciczanka Barcice, 1 czerwca, 13:00 Orzeł Ryczów - Wisł...
Czytaj więcejPozostałe
Policyjny patrol uratował z zalanych kajaków trzy osoby, w tym 11-letniego chłopca
Jak przekazał policjant, do wypadku kajaku doszło w czwartek około godziny 16. Dwaj policjanci patrolujący zbiornik Rożnowski otrzymali wtedy inf...
Czytaj więcejJedne z pierwszych decyzji biskupa Artura Ważnego
Poszerzenie tych zespołów oraz ich wzajemna współpraca mają na celu podnoszenie standardów ochrony małoletnich w diecezji m.in. w związku z we...
Czytaj więcejFontanna iskier na wesele – dlaczego warto?
Fontanna sceniczna na wesele - niezapomniane wrażenia wizualne Jednym z głównych powodów, dla których warto zdecydować się na fontanny iskier ...
Czytaj więcejPodpowiadamy, na jakie zegarki męskie warto się zdecydować
Czym kierować się przy wyborze męskiego zegarka? Zastanawiasz się, jakie zegarki męskie są godne uwagi? Tak naprawdę dużo zależy od stylu i ...
Czytaj więcej- Dowództwo Operacyjne: Intensywna noc dla polskiego systemu obrony powietrznej zakończona
- Od dziś zastrzegając numer PESEL można uniknąć wyłudzenia kredytu
- Niewyjaśniona śmierć pacjenta: prokuratura powoła biegłych
- Mieszkańcy regionu w mistrzostwach turystycznych blogerów
- Dotacja na konserwację polichromii w kościele
Komentarze (1)