Bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego – poradnik dla właścicieli

Ministerstwo Rozwoju informuje:

- 31 grudnia 2019 r. upłynął termin do wydania przez organ zaświadczenia. Czy powinienem podejmować jakiekolwiek działania?
PrzeksztaÅ‚cenie nastÄ™puje z mocy prawa, co oznacza, że dotychczasowi użytkownicy wieczyÅ›ci gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, stali siÄ™ ich wÅ‚aÅ›cicielami bez koniecznoÅ›ci podejmowania jakichkolwiek czynnoÅ›ci. Mimo, że upÅ‚ynÄ…Å‚ 12-miesiÄ™czny termin do potwierdzenia faktu uwÅ‚aszczenia, organ nadal zobowiÄ…zany jest do wydawania zalegÅ‚ych zaÅ›wiadczeÅ„. BÄ™dÄ… one miaÅ‚y peÅ‚nÄ… moc prawnÄ…. 

- W jaki sposób mogę upewnić się, że stałem się właścicielem gruntu?
W niektórych miastach (np. w Warszawie) mieszkaÅ„cy mogÄ… skorzystać z wykazów lub wyszukiwarek nieruchomoÅ›ci. MogÄ… tam sprawdzić, które nieruchomoÅ›ci zostaÅ‚y objÄ™te uwÅ‚aszczeniem. Warto również zajrzeć w tym celu do ksiÄ™gi wieczystej nieruchomoÅ›ci i sprawdzić treść wpisów w dziale II. Można to zrobić bezpÅ‚atnie w serwisie udostÄ™pnionym przez Ministerstwo SprawiedliwoÅ›ci (ekw.ms.gov.pl). W przypadku, gdy istnieje znaczne prawdopodobieÅ„stwo, że staliÅ›my siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielami gruntu, możemy wystÄ…pić do organu o przyspieszenie wydania zaÅ›wiadczenia. 

- Dotąd nie otrzymałem zaświadczenia o przekształceniu. Czy mimo tego nadal będę mógł skorzystać z bonifikaty od opłaty jednorazowej?
Tak. Ministerstwo przewidziaÅ‚o szczególne rozwiÄ…zanie dla osób, które dotÄ…d nie uzyskaÅ‚y zaÅ›wiadczeÅ„ potwierdzajÄ…cych uwÅ‚aszczenie. MieszkaÅ„cy, którzy otrzymajÄ… je po roku 2019 bÄ™dÄ… mogli w ciÄ…gu kolejnych 2 miesiÄ™cy zgÅ‚osić zamiar uiszczenia opÅ‚aty jednorazowej. Tym samym bÄ™dÄ… mogli skorzystać z bonifikaty w najwyższym wymiarze, za caÅ‚y 20-letni okres pÅ‚atnoÅ›ci. To gwarantuje, że nie poniosÄ… oni skutków opóźnienia z przyczyn leżących po stronie urzÄ™du. 

- W mojej gminie obowiązywała bardzo korzystna bonifikata, której warunkiem było uiszczenie opłaty jednorazowej do końca 2019 roku. W kolejnych latach będzie ona znacznie niższa. Czy skoro dotąd nie otrzymałem zaświadczenia, nie będę mógł skorzystać z najwyższego wymiaru tej bonifikaty?
Osoby, które otrzymaÅ‚y zaÅ›wiadczenie po 30 listopada 2019 r., majÄ… możliwość skorzystania z preferencyjnej bonifikaty obowiÄ…zujÄ…cej w roku przeksztaÅ‚cenia. Osoby te byÅ‚y bowiem pozbawione możliwoÅ›ci zgÅ‚oszenia zamiaru opÅ‚aty jednorazowej przed koÅ„cem 2019 roku. MieszkaÅ„cy bÄ™dÄ… mogli wówczas otrzymać najkorzystniejszÄ… bonifikatÄ™. MuszÄ… jednak zgÅ‚osić zamiar uiszczenia opÅ‚aty jednorazowej w terminie 2 miesiÄ™cy od dnia otrzymania zaÅ›wiadczenia oraz uiszczenia pozostaÅ‚ej do zapÅ‚aty kwoty w ciÄ…gu kolejnych 2 miesiÄ™cy od dnia uzyskania informacji o jej wysokoÅ›ci. 

- W marcu 2019 roku otrzymałem zaświadczenie o przekształceniu oraz uiściłem opłatę jednorazową, korzystając z przysługującej mi bonifikaty. Niedawno dowiedziałem się, że osobom niepełnosprawnym w stopniu umiarkowanym przysługuje znacznie korzystniejsza, 99-procentowa ulga. Czy mimo tego, że już rozliczyłem się z urzędem, będę mógł skorzystać z bonifikaty w tym wymiarze?
Tak. Osoby, które uiÅ›ciÅ‚y opÅ‚atÄ™ jednorazowÄ… przed 15 lipca 2019 r., nadal bÄ™dÄ… mogÅ‚y wystÄ™pować o udzielenie bonifikaty przysÅ‚ugujÄ…cej osobom niepeÅ‚nosprawnym. W przypadku speÅ‚nienia warunków do jej udzielenia, organ uwzglÄ™dni wysokość tej bonifikaty oraz zwróci wÅ‚aÅ›cicielowi nadpÅ‚aconÄ… sumÄ™. 

- W mojej gminie uchwalono bonifikatę, w której nie sprecyzowano okresu jej obowiązywania. Otrzymałem zaświadczenie, ale nie zdążyłem ze zgłoszeniem zamiaru uiszczenia opłaty jednorazowej do końca ubiegłego roku. Czy to oznacza, że nie będę mógł skorzystać z tej preferencji w żadnym czasie?
Jeżeli zaÅ›wiadczenie - potwierdzajÄ…ce fakt przeksztaÅ‚cenia - dorÄ™czone zostaÅ‚o przed 1 grudnia 2019 roku, wÅ‚aÅ›ciciel bÄ™dzie w takim przypadku zobligowany do wniesienia do koÅ„ca lutego 2020 r. opÅ‚aty za rok 2019. BÄ™dzie natomiast mógÅ‚ skorzystać z bonifikaty za pozostaÅ‚y do zapÅ‚aty 19-letni okres pÅ‚atnoÅ›ci. Jeżeli jednak zaÅ›wiadczenie zostaÅ‚o dorÄ™czone po 30 listopada 2019 r., warto zgÅ‚osić zamiar uiszczenia opÅ‚aty jednorazowej w ciÄ…gu kolejnych 2 miesiÄ™cy. Wówczas bonifikata bÄ™dzie nam przysÅ‚ugiwać za caÅ‚y 20-letni okres pÅ‚atnoÅ›ci. 

- Komu i w jakiej formie powinienem zgłosić zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej?
Zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej należy zgłosić organowi, który wydał zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Oświadczenie to powinno zostać, co do zasady, zgłoszone na piśmie. Nie ma jednak przeszkód, aby złożyć je także za pośrednictwem platformy ePUAP przy użyciu profilu zaufanego, czy też przez placówki pocztowe tzw. listem poleconym.